Наш адрес:
г. Казань, ул. Проспект Победы, 100, ул. Чехова, 6г почта:info@rante.pro карта проезда

+7(843) 297-49-84 заказать звонок
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИНЖИНИРИНГОВЫЙ ЦЕНТР

Заказ услуги

Укажите номер телефона. Вам позвонит менеджер, чтобы принять вашу заявку и определить объем работ.

оставьте отзыв:

Если вам есть что сказать о нашем с вами сотрудничестве, мы будем нескозанно рады это услышать и опубликовать на сайте:

Блог

Сегодня мы расскажем вам о процессе технической инвентаризации. Эта процедура крайне важна для расчета налогов на недвижимое имущество, определения амортизации, возможности страхования. В этой статье вы найдете все, что стоит о ней знать.

Начнем с самого основного — что такое техническая инвентаризация в принципе. Это выявление выявление объектов недвижимого имущества и оформление полученных результатов в соответствии с требованиями, установленными законом. Процедура может проводиться в отношении любых объектов недвижимости, независимо от титульного владельца.

Инвентаризация делится на 3 вида:

Первичная — проводится только для новых объектов, которые еще не включены в соответствующий реестр.
Внеплановая — ее осуществляют после перепланировки, переустройства, реконструкции либо при достройке дополнительных помещений. Она необходима в первую очередь для того, чтобы иметь возможность провести сделку по отчуждению прав на недвижимое имущество.
Плановая — как следует из названия, проводится по установленному графику, а именно — каждые 5 лет. Такой период выбирался не случайно — если верить статистике именно в такой промежуток времени недвижимость претерпевает изменения.

Каковы цели технической инвентаризации?
Техническая инвентаризация — один из инструментов технического контроля, к его основным целям можно отнести:

Получение полной, объективной и достоверной информации о недвижимости. Причем эти сведения нужны не только муниципальным ведомствам, но в первую очередь вам.
Ведение единой базы по всем объектам недвижимости. В первую очередь это делается для систематизации сведений, и обеспечения возможности эффективно использовать территории.
сбор и передача данных в органы статистического учета.
Определение и начисление объективного налога на имущество.
сбор и передача сведений регистрационным органам.
Процесс проведения технической инвентаризации инициируется в нескольких случаях:
Строительство нового объекта
Проведение капитального ремонта уже существующего объекта недвижимости
При оформлении прав на объект, строительство которого еще не закончено
При совершении юридически значимых действий, направленных на объект недвижимого имущества
В качестве инициатора выступает собственник объекта. Для того, чтобы запустить процесс проведения технической инвентаризации, вам необходимо составить заявление придя в МФЦ.

Какая недвижимость может стать объектом инвентаризации?
Этот процесс может быть проведен только в том случае, если объект обладает техническим паспортом, планом и экспликацией, а также имеет кадастровый номер. Такой объект является самостоятельной учетной единицей.

Учетной единицей может быть не только отдельный объект недвижимости, но и целый комплекс таковых. В этом случае в перечень вносятся все объекты комплекса, различные дополнительные помещения при этом относятся к вспомогательным характеристикам.
Процесс инвентаризации проводится как для объектов жилого, так и производственного, либо иного назначения.
В качестве объекта жилого назначения, могут выступать, например, частные или многоквартирные жилые дома, включая общежития. Примером нежилого строения может являться гараж, дача, итд. Важная особенность заключается в том, что провести инвентаризацию вы можете даже в случае того, если при возведении строительства у вас не было должного разрешения.
Кто проводит техническую инвентаризацию?
Этим процессом ведает БТИ, с разветвленной структурой подразделений. Каждое подразделение отвечает за свой район и хранит в своем архиве информацию о всех объектах недвижимости.

БТИ является основной структурой, ответственной за инвентаризацию, но тесно взаимодействует с Росреестром, ЖКХ, ЖЭУ, и отделами, которые курируют вопросы градостроительства.

Как проводят инвентаризацию?
Сотрудники БТИ проводят этот процесс в несколько этапов, по утвержденному плану:

Оформление заявки на проведение технической инвентаризации
Создание комиссии для исследования объекта
Непосредственно процесс инвентаризации, с выездом сотрудников БТИ, осмотрами, замерами, итд. Затем все это фиксируется в соответствующем перечне. Результатом становится выдача вам акта и заключения.
Составление и выдача вам технического паспорта, либо иного необходимого документа

Все сведения, полученные в результате осмотра помещения и выполненных замеров, заносятся в электронную базу и передаются соответствующим ведомствам и службам.
Типичные ошибки при проведении инвентаризации.
Чаще всего, ошибки возникают на этапе составления техпаспорта:

Неверный поэтажный план (газовую плиту перепутали с электрической, забыли указать вентиляцию, итд). В этом случае необходимо сказать сотрудникам БТИ, что сведения неверны. Чаще всего осуществляется повторный выезд специалистов, и ошибки устраняются.
План БТИ отличается от документов застройщика. После окончания строительства дома БТИ производит его обмеры и готовит соответствующие документы. Обычно, для экономии времени, обмеры проводятся только на первом этаже, после чего полученные данные переносят на все квартиры. Часто это приводит к несостыковкам. Чтобы исправить положение необходимо истребовать у застройщика проектную документацию и с ней отправляться в БТИ.
Ошибка при внесении данных после перепланировки. Любая перепланировка должна иметь соответствующий акт, сведения из которого передаются в БТИ, для внесения корректив в их данные. Иногда в новом техпаспорте обнаруживаются ошибки, для устранения которых следует опять же обратиться в БТИ.

Все ошибки и недочеты лучше всего исправлять сразу после обнаружения, поэтому тщательно проверяйте документы, и в случае любых неточностей сообщайте в БТИ.

Часто возникающие вопросы.
Здесь мы рассмотрим вопросы, которые задаются чаще всего. Более того — ответим на них:
Насколько это долгий процесс? — обычно срок проведения инвентаризации составляет от 10 до 14 дней начиная с того момента, как вы подали заявку.
Можно ли это ускорить? — да, если заплатить бОльшую пошлину, в этом случае изготовление техпаспорта может быть сокращено до 5 дней.
Имеет ли паспорт «срок годности»?- Нет, срок действия паспорта не ограничен, при этом инвентаризация в любом случае должна проводиться 1 раз в 5 лет. Более того, в случае любой перепланировки тех. Паспорт также должен быть обновлен.
Это основные моменты, которые каждый гражданин должен иметь в виду сталкиваясь с вопросом технической инвентаризации. Если у вас появились дополнительные вопросы, или вам необходимо провести техническую инвентаризацию, то вы можете обратиться к специалистам МФЦ.

читать подробнее

Деньги никогда не бывают лишними, это утверждение становится еще актуальнее, когда речь заходит об уплате налогов, в особенности высоких налогов на недвижимость. Возможность минимизации налога на недвижимость — вопрос, стоящий особенно остро перед предпринимателями, ведь в их собственности часто находятся здания, сооружения и земельные участки.

Ни для кого не секрет, что налог на недвижимость начисляется исходя из ее кадастровой стоимости. Изначально логика была в том, что кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной, что справедливо, но на практике ее значение часто завышается не в пользу собственника, как следствие вырастает и налог.

Завышения не являются заранее спланированным обманом — часто они возникают вследствие неучтенных особенностей объекта, ошибок в технических расчетах, итд. Чтобы исправить эту ситуацию необходимо провести процесс оспаривания кадастровой стоимости, сравнив ее с рыночной. Чтобы это сделать нужно заказать оценку, и доказать ее необходимость в суде.

Если в ходе оценки выясняется, что кадастровая стоимость в самом деле завышена, то ее можно оспорить двумя способами:

Первый — подать заявление в комиссию по рассмотрению споров
Второй — обратиться в суд

В том случае если вы действуете в интересах юр. Лица, вам будет необходимо обратиться в комиссию в обязательном порядке. В случае неудовлетворительного решения комиссии — его можно обжаловать в суде.

Механизм оспаривания кадастровой стоимости
Для начала вам понадобится собрать следующие документы:

  • Выписку из ЕГРН, где указаны данные касающиеся оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости
  • Заверенную нотариусом копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости
  • Документы подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости
  • Отчет об установлении рыночной стоимости на момент определения кадастровой
  • Документы подтверждающие наличие кадастровой, либо технической ошибки

Затем вы подаете заявление в комиссию по рассмотрению споров. Она (комиссия) будет рассматривать ваше заявление о пересмотре стоимости в течение одного месяца, с момента подачи заявления. Если вас не устроит итоговое решение — вы обращаетесь в суд.

Важное уточнение — в суде вы оспариваете не решение комиссии, а результат определения кадастровой стоимости.

В большинстве случаев суд назначит проведение оценочной экспертизы. Успех оспаривания во многом будет зависеть от объективности, полноты и всесторонности экспертного заключения, профессиональную оценку которому может дать только лицо, обладающее знаниями в области оценочной деятельности.

Можно ли компенсировать судебные расходы?

На данный момент законодательство не предполагает компенсации судебных расходов для заявителей, но рассматривается необходимость внесения изменений в ст. 248-1 КОАП РФ в случаях удовлетворения требований о судебных расходах с административного ответчика.

Эта инициатива является следствием реакции на КС РФ от 11.07.2017 № 20-П. Там говорится о том, что налогоплательщики не должны нести бремя вынужденных судебных расходов, при оспаривании кадастровой стоимости. В конечном итоге неверное определение стоимости — ошибка государства.

В любом случае мы рекомендуем вам предварительно произвести расчеты рентабельности оспаривания кадастровой стоимости, исходя из суммы судебных издержек и суммы налога. В случае если игра действительно «стоит свеч» — обратитесь к специалистам МФЦ за более подробной консультацией.

читать подробнее

Приветствуем вас, дорогие читатели. Мы уже писали о том, для чего вам может понадобиться проведение геодезической съемки. Если вкратце, то без этого вы не поставите недвижимость на кадастровый учет, потеряете значительно больше ресурсов при спорах с соседями, не сможете объединить, или наоборот — разделить участок/ки, не сможете проводить имущественные сделки с землей.

В этом материале мы расскажем вам об основных этапах геодезической съемки, и ее видах.

Основные виды геодезической съемки.
К главным можно отнести 5 видов, рассмотрим их немного подробнее.

Топографическая съемка.

В рамках топографической съемки фиксируются превышения, расстояния между точками и проводятся угловые измерения. Топографическая карта содержит габариты всех строений и подземных коммуникаций, а также на ней выделяются водные и растительные объекты. Этот вид съемки необходим для составления электронной модели местности и планировки вертикальных сооружений.

Исполнительная съемка.

Ее проводят на заключительном этапе стройки, для сравнения того, что получилось с данными изначального проекта. Также к ней прибегают на различных этапах строительства, чтобы контролировать различные отклонения.

Фасадная съемка.

Это отдельный тип исполнительной съемки, она проводится исключительно по внешней поверхности зданий. Ее результатом становится появление на плане данных о координатах здания, его высоте, размерах частей фасада. Этот тип съемки применяют при строительстве и реконструкции.

Вертикальная съемка.

Предназначена для того чтобы исследовать рельеф местности, другое ее название — нивелирование. Вертикальная съемка позволяет определить уклон участка земли, точки экстремума на местности (минимальная и максимальная высота), и линии имеющие одинаковую высотность. Как правило эта съемка используется чтобы определить, где постройка будет стоять максимально устойчиво.

Горизонтальная съемка.

Этот вид похож на предыдущий, с той лишь разницей, что в этом случае не указывается высотный диапазон территории. Рельеф в данном случае проследить невозможно, зато гораздо легче начертить контур сооружения.

7 этапов геодезической съемки.

Пришло время рассказать о том, что именно включают в себя основные этапы геодезической съемки.

Этап №1 — изучение данных предыдущей съемки.

Если вы собираетесь производить какие-либо работы на территории, то у вас уже есть необходимые для этого документы, включая план и схему земельного участка. А если есть план и схема, то скорее всего работы здесь уже проводились, и данные о них имеются в управлении архитектуры и градостроительства.

Если вам все равно не удалось их отыскать, и вы не знаете с чего начать предварительный анализ, то всегда можно посмотреть данные на интернет-картах. Если данные современных поисковиков тоже дали мало информации, то самые подробные карты местности вы сможете найти по запросу «топографические карты генштаба».

Этап №2 — составление и регистрация плана работ.

Чтобы геодезические изыскания были проведены как следует, необходимо составить план конкретных работ. И первым шагом должно стать согласование сроков и объемов с компанией, производящей изыскания. Но для этого вам понадобится четкое техническое задание, которое вы сможете передать специалистам.

После составления ТЗ, и опираясь на него, составьте с геодезистами план проведения работ. Они помогут вам определиться с наилучшим решением для достижения целей съемки. Все пройдет значительно проще и быстрее, если вы предоставите специалистам все необходимые документы и доступ к участку.
Этап №3 — получение разрешения на съемку.

Этот этап является самым запутанным с точки зрения бюрократии. Компания, проводящая геодезические изыскания, должна иметь государственную лицензию на право деятельности. Если таковая имеется — вы просто регистрируете работы в службе геолого-геодезического надзора.

Какое-то специальное разрешение в этому случае не требуется. Но если у ваших геодезистов нет допуска СРО, то они не могут проводить изысканий. Даже если они соберут и подготовят все необходимые данные съемки — их никто не зарегистрирует.

Этап №4 — установка геодезических сетей.

Этот этап требует вашего личного присутствия. В рамках установки сетей, на участок приезжает специалист, для того чтобы оценить общее географическое положение участка, пути подъезда к нему и окружающие территории. От вас скорее всего потребуются сведения о почве, скрытых трассах или сооружениях на участке.

После всех подготовительных изысканий специалист установит геодезическую сеть. Ваш участок будет привязан к точным координатам, тем самым его границы и местоположение будут четко закреплены.

Этап №5 — непосредственное проведение съемки.

С этого момента ваше личное присутствие становится необязательным.

Сами работы начинаются с установки геодезической основы — опорных точек, которые будут базой для всех замеров.

Все результаты работы заносятся в специальный журнал, который представляет собой таблицу с указанием координат различных точек на участке. Именно на этих данных будет построена схема участка.

Этап №6 — проверка данных.

Даже после получения всех данных, измерительная работа еще не окончена. Хороший специалист обязательно перепроверит все измерения. Чтобы это осуществить, проводится повторная, выборочная съемка на случайных точках. Сегодня также распространена проверка данных при помощи квадрокоптера.

Этап №7 — отчет.

Отчет включает в себя легенду карты — все необходимые пометки, и сопровождается пояснительной запиской, которая эти пометки объясняет.

Это основные этапы геодезической съемки, через которые пройдет ваш участок, в случае необходимости проведения изысканий. Если вам нужна высокоточная геодезическая съемка, то найти подходящих специалистов вы сможете воспользовавшись услугами МФЦ.

читать подробнее