Наш адрес:
г. Казань, ул. Проспект Победы, 100, ул. Чехова, 6г почта:info@rante.pro карта проезда

+7(843) 297-49-84 заказать звонок
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИНЖИНИРИНГОВЫЙ ЦЕНТР

Заказ услуги

Укажите номер телефона. Вам позвонит менеджер, чтобы принять вашу заявку и определить объем работ.

оставьте отзыв:

Если вам есть что сказать о нашем с вами сотрудничестве, мы будем нескозанно рады это услышать и опубликовать на сайте:

Блог

Оспариваем кадастровую стоимость в 2018 году

Деньги никогда не бывают лишними, это утверждение становится еще актуальнее, когда речь заходит об уплате налогов, в особенности высоких налогов на недвижимость. Возможность минимизации налога на недвижимость — вопрос, стоящий особенно остро перед предпринимателями, ведь в их собственности часто находятся здания, сооружения и земельные участки.

Ни для кого не секрет, что налог на недвижимость начисляется исходя из ее кадастровой стоимости. Изначально логика была в том, что кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной, что справедливо, но на практике ее значение часто завышается не в пользу собственника, как следствие вырастает и налог.

Завышения не являются заранее спланированным обманом — часто они возникают вследствие неучтенных особенностей объекта, ошибок в технических расчетах, итд. Чтобы исправить эту ситуацию необходимо провести процесс оспаривания кадастровой стоимости, сравнив ее с рыночной. Чтобы это сделать нужно заказать оценку, и доказать ее необходимость в суде.

Если в ходе оценки выясняется, что кадастровая стоимость в самом деле завышена, то ее можно оспорить двумя способами:

Первый — подать заявление в комиссию по рассмотрению споров
Второй — обратиться в суд

В том случае если вы действуете в интересах юр. Лица, вам будет необходимо обратиться в комиссию в обязательном порядке. В случае неудовлетворительного решения комиссии — его можно обжаловать в суде.

Механизм оспаривания кадастровой стоимости
Для начала вам понадобится собрать следующие документы:

  • Выписку из ЕГРН, где указаны данные касающиеся оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости
  • Заверенную нотариусом копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости
  • Документы подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости
  • Отчет об установлении рыночной стоимости на момент определения кадастровой
  • Документы подтверждающие наличие кадастровой, либо технической ошибки

Затем вы подаете заявление в комиссию по рассмотрению споров. Она (комиссия) будет рассматривать ваше заявление о пересмотре стоимости в течение одного месяца, с момента подачи заявления. Если вас не устроит итоговое решение — вы обращаетесь в суд.

Важное уточнение — в суде вы оспариваете не решение комиссии, а результат определения кадастровой стоимости.

В большинстве случаев суд назначит проведение оценочной экспертизы. Успех оспаривания во многом будет зависеть от объективности, полноты и всесторонности экспертного заключения, профессиональную оценку которому может дать только лицо, обладающее знаниями в области оценочной деятельности.

Можно ли компенсировать судебные расходы?

На данный момент законодательство не предполагает компенсации судебных расходов для заявителей, но рассматривается необходимость внесения изменений в ст. 248-1 КОАП РФ в случаях удовлетворения требований о судебных расходах с административного ответчика.

Эта инициатива является следствием реакции на КС РФ от 11.07.2017 № 20-П. Там говорится о том, что налогоплательщики не должны нести бремя вынужденных судебных расходов, при оспаривании кадастровой стоимости. В конечном итоге неверное определение стоимости — ошибка государства.

В любом случае мы рекомендуем вам предварительно произвести расчеты рентабельности оспаривания кадастровой стоимости, исходя из суммы судебных издержек и суммы налога. В случае если игра действительно «стоит свеч» — обратитесь к специалистам МФЦ за более подробной консультацией.

Нет комментариев

Ваш комментарий: