Наш адрес:
г. Казань, ул. Проспект Победы, 100, ул. Чехова, 6г почта:info@rante.pro карта проезда

+7(843) 297-49-84 заказать звонок
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИНЖИНИРИНГОВЫЙ ЦЕНТР

Заказ услуги

Укажите номер телефона. Вам позвонит менеджер, чтобы принять вашу заявку и определить объем работ.

оставьте отзыв:

Если вам есть что сказать о нашем с вами сотрудничестве, мы будем нескозанно рады это услышать и опубликовать на сайте:

Архив: Октябрь, 2018

Добрый день, уважаемые читатели. Как вы думаете, каков первый шаг при начале строительства? Проектирование — нет, ведь невозможно провести точный расчет сооружения не зная где именно оно будет возводиться. Первым шагом является оценка топографии и особенностей местности, на которой будет производиться строительство.
(далее…)

читать подробнее

Сегодня мы расскажем вам о процессе технической инвентаризации. Эта процедура крайне важна для расчета налогов на недвижимое имущество, определения амортизации, возможности страхования. В этой статье вы найдете все, что стоит о ней знать.

Начнем с самого основного — что такое техническая инвентаризация в принципе. Это выявление выявление объектов недвижимого имущества и оформление полученных результатов в соответствии с требованиями, установленными законом. Процедура может проводиться в отношении любых объектов недвижимости, независимо от титульного владельца.

Инвентаризация делится на 3 вида:

Первичная — проводится только для новых объектов, которые еще не включены в соответствующий реестр.
Внеплановая — ее осуществляют после перепланировки, переустройства, реконструкции либо при достройке дополнительных помещений. Она необходима в первую очередь для того, чтобы иметь возможность провести сделку по отчуждению прав на недвижимое имущество.
Плановая — как следует из названия, проводится по установленному графику, а именно — каждые 5 лет. Такой период выбирался не случайно — если верить статистике именно в такой промежуток времени недвижимость претерпевает изменения.

Каковы цели технической инвентаризации?
Техническая инвентаризация — один из инструментов технического контроля, к его основным целям можно отнести:

Получение полной, объективной и достоверной информации о недвижимости. Причем эти сведения нужны не только муниципальным ведомствам, но в первую очередь вам.
Ведение единой базы по всем объектам недвижимости. В первую очередь это делается для систематизации сведений, и обеспечения возможности эффективно использовать территории.
сбор и передача данных в органы статистического учета.
Определение и начисление объективного налога на имущество.
сбор и передача сведений регистрационным органам.
Процесс проведения технической инвентаризации инициируется в нескольких случаях:
Строительство нового объекта
Проведение капитального ремонта уже существующего объекта недвижимости
При оформлении прав на объект, строительство которого еще не закончено
При совершении юридически значимых действий, направленных на объект недвижимого имущества
В качестве инициатора выступает собственник объекта. Для того, чтобы запустить процесс проведения технической инвентаризации, вам необходимо составить заявление придя в МФЦ.

Какая недвижимость может стать объектом инвентаризации?
Этот процесс может быть проведен только в том случае, если объект обладает техническим паспортом, планом и экспликацией, а также имеет кадастровый номер. Такой объект является самостоятельной учетной единицей.

Учетной единицей может быть не только отдельный объект недвижимости, но и целый комплекс таковых. В этом случае в перечень вносятся все объекты комплекса, различные дополнительные помещения при этом относятся к вспомогательным характеристикам.
Процесс инвентаризации проводится как для объектов жилого, так и производственного, либо иного назначения.
В качестве объекта жилого назначения, могут выступать, например, частные или многоквартирные жилые дома, включая общежития. Примером нежилого строения может являться гараж, дача, итд. Важная особенность заключается в том, что провести инвентаризацию вы можете даже в случае того, если при возведении строительства у вас не было должного разрешения.
Кто проводит техническую инвентаризацию?
Этим процессом ведает БТИ, с разветвленной структурой подразделений. Каждое подразделение отвечает за свой район и хранит в своем архиве информацию о всех объектах недвижимости.

БТИ является основной структурой, ответственной за инвентаризацию, но тесно взаимодействует с Росреестром, ЖКХ, ЖЭУ, и отделами, которые курируют вопросы градостроительства.

Как проводят инвентаризацию?
Сотрудники БТИ проводят этот процесс в несколько этапов, по утвержденному плану:

Оформление заявки на проведение технической инвентаризации
Создание комиссии для исследования объекта
Непосредственно процесс инвентаризации, с выездом сотрудников БТИ, осмотрами, замерами, итд. Затем все это фиксируется в соответствующем перечне. Результатом становится выдача вам акта и заключения.
Составление и выдача вам технического паспорта, либо иного необходимого документа

Все сведения, полученные в результате осмотра помещения и выполненных замеров, заносятся в электронную базу и передаются соответствующим ведомствам и службам.
Типичные ошибки при проведении инвентаризации.
Чаще всего, ошибки возникают на этапе составления техпаспорта:

Неверный поэтажный план (газовую плиту перепутали с электрической, забыли указать вентиляцию, итд). В этом случае необходимо сказать сотрудникам БТИ, что сведения неверны. Чаще всего осуществляется повторный выезд специалистов, и ошибки устраняются.
План БТИ отличается от документов застройщика. После окончания строительства дома БТИ производит его обмеры и готовит соответствующие документы. Обычно, для экономии времени, обмеры проводятся только на первом этаже, после чего полученные данные переносят на все квартиры. Часто это приводит к несостыковкам. Чтобы исправить положение необходимо истребовать у застройщика проектную документацию и с ней отправляться в БТИ.
Ошибка при внесении данных после перепланировки. Любая перепланировка должна иметь соответствующий акт, сведения из которого передаются в БТИ, для внесения корректив в их данные. Иногда в новом техпаспорте обнаруживаются ошибки, для устранения которых следует опять же обратиться в БТИ.

Все ошибки и недочеты лучше всего исправлять сразу после обнаружения, поэтому тщательно проверяйте документы, и в случае любых неточностей сообщайте в БТИ.

Часто возникающие вопросы.
Здесь мы рассмотрим вопросы, которые задаются чаще всего. Более того — ответим на них:
Насколько это долгий процесс? — обычно срок проведения инвентаризации составляет от 10 до 14 дней начиная с того момента, как вы подали заявку.
Можно ли это ускорить? — да, если заплатить бОльшую пошлину, в этом случае изготовление техпаспорта может быть сокращено до 5 дней.
Имеет ли паспорт «срок годности»?- Нет, срок действия паспорта не ограничен, при этом инвентаризация в любом случае должна проводиться 1 раз в 5 лет. Более того, в случае любой перепланировки тех. Паспорт также должен быть обновлен.
Это основные моменты, которые каждый гражданин должен иметь в виду сталкиваясь с вопросом технической инвентаризации. Если у вас появились дополнительные вопросы, или вам необходимо провести техническую инвентаризацию, то вы можете обратиться к специалистам МФЦ.

читать подробнее

Деньги никогда не бывают лишними, это утверждение становится еще актуальнее, когда речь заходит об уплате налогов, в особенности высоких налогов на недвижимость. Возможность минимизации налога на недвижимость — вопрос, стоящий особенно остро перед предпринимателями, ведь в их собственности часто находятся здания, сооружения и земельные участки.

Ни для кого не секрет, что налог на недвижимость начисляется исходя из ее кадастровой стоимости. Изначально логика была в том, что кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной, что справедливо, но на практике ее значение часто завышается не в пользу собственника, как следствие вырастает и налог.

Завышения не являются заранее спланированным обманом — часто они возникают вследствие неучтенных особенностей объекта, ошибок в технических расчетах, итд. Чтобы исправить эту ситуацию необходимо провести процесс оспаривания кадастровой стоимости, сравнив ее с рыночной. Чтобы это сделать нужно заказать оценку, и доказать ее необходимость в суде.

Если в ходе оценки выясняется, что кадастровая стоимость в самом деле завышена, то ее можно оспорить двумя способами:

Первый — подать заявление в комиссию по рассмотрению споров
Второй — обратиться в суд

В том случае если вы действуете в интересах юр. Лица, вам будет необходимо обратиться в комиссию в обязательном порядке. В случае неудовлетворительного решения комиссии — его можно обжаловать в суде.

Механизм оспаривания кадастровой стоимости
Для начала вам понадобится собрать следующие документы:

  • Выписку из ЕГРН, где указаны данные касающиеся оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости
  • Заверенную нотариусом копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости
  • Документы подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости
  • Отчет об установлении рыночной стоимости на момент определения кадастровой
  • Документы подтверждающие наличие кадастровой, либо технической ошибки

Затем вы подаете заявление в комиссию по рассмотрению споров. Она (комиссия) будет рассматривать ваше заявление о пересмотре стоимости в течение одного месяца, с момента подачи заявления. Если вас не устроит итоговое решение — вы обращаетесь в суд.

Важное уточнение — в суде вы оспариваете не решение комиссии, а результат определения кадастровой стоимости.

В большинстве случаев суд назначит проведение оценочной экспертизы. Успех оспаривания во многом будет зависеть от объективности, полноты и всесторонности экспертного заключения, профессиональную оценку которому может дать только лицо, обладающее знаниями в области оценочной деятельности.

Можно ли компенсировать судебные расходы?

На данный момент законодательство не предполагает компенсации судебных расходов для заявителей, но рассматривается необходимость внесения изменений в ст. 248-1 КОАП РФ в случаях удовлетворения требований о судебных расходах с административного ответчика.

Эта инициатива является следствием реакции на КС РФ от 11.07.2017 № 20-П. Там говорится о том, что налогоплательщики не должны нести бремя вынужденных судебных расходов, при оспаривании кадастровой стоимости. В конечном итоге неверное определение стоимости — ошибка государства.

В любом случае мы рекомендуем вам предварительно произвести расчеты рентабельности оспаривания кадастровой стоимости, исходя из суммы судебных издержек и суммы налога. В случае если игра действительно «стоит свеч» — обратитесь к специалистам МФЦ за более подробной консультацией.

читать подробнее